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樓市迎春天!3月一線城市成交環比漲123.5%

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發布時間:2018-04-10 13:08:16

  本輪樓市調控政策執行已長達一年之久,隨著二手房價格的調整,蟄伏已久的剛需及改善性購房人群逐步走出觀望。3月份,各線城市樓市銷量明顯升溫,其中受監測的一線城市成交環比上漲123.5%,漲幅居各線城市之首。

樓市迎春天!3月一線城市成交環比漲123.5%

  4月2日,中國指數研究院發布的全國主要城市房地產交易數據顯示,3月份受監測城市整體成交環比漲幅72.3%,同比漲幅5.2%。其中,一線城市環比上漲123.5%,同比漲幅4.4%;二線城市環比上漲63.1%,同比下降35.5%;三線城市環比上漲56%,同比下降12.4%。

  從上述數據來看,一線城市成交升幅尤為明顯。同日思源地產發布的最新統計數據也可印證。思源地產數據顯示,今年3月,北京新房市場共成交1033套商品住宅,成交面積13.81萬平方米,成交套數、面積環比分別上漲了73.3%和52.4%。3月,北京二手房簽約量達到12104套,這也是繼去年12月和今8年1月之后,月度銷量再破萬套大關,這一成交量也創下自2017年4月以來的銷量新高。

  思源地產首席分析師郭毅分析,月售萬套以上,意味著北京樓市正逐步走出低谷,恢復正常的交易水平。

  郭毅指出,造成這一現象有幾點原因:首先,隨著調控深化,北京二手房價格普降15%-20%,吸引對價格敏感度較高的剛需購房者回流。此外,隨著北京等城市人口政策出現定向寬松,也將為樓市帶來穩定的剛性購房需求。

  另有業內人士稱,北京新建住宅市場經歷了長時間限價后,去年成交主力轉為了高端住宅,而今年有一些剛需和“首改”項目入市銷售,屆時將帶動交易量的提升。

  但值得注意的是,今年樓市調控形勢依舊保持嚴格的基本面并未發生變化。如今,新一輪樓市調控政策正在持續。自全國兩會結束至今,已經有十余個城市再度加碼樓市調控政策。

  事實上,新一輪調控采用的主流手段仍是限購限售。例如海南加碼限購政策明確,非瓊籍居民家庭只能購買1套住房,且首付不低于七成;而采取搖號制度的成都則規定,剛需家庭購買商品房可優先搖號,信息造假者3年不得登記。

  不僅如此,多個城市還對公積金貸款做出規定。在北京,克扣押金、違規出租的部分房產中介被北京市住建委“拉黑”;石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地陸續出臺公積金新政,加強監督檢查,明確對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介進行嚴懲。

  大連市則發布通知,對部分區域實施包括“限購令”、“限售令”在內的住房限制性政策。同時還下調了公積金貸款的最高限額,上調二套房公積金貸款的首付比例和利率。

  而對于今年的樓市形勢,中原地產首席分析師張大偉表示,調控政策力度會持續,但調控會從過去的限購限售為代表的短效機制向長效機制轉變,調控政策內容主要是繼續建立租購并舉的住房制度,發展住房租賃市場,并將加大人才吸引與租賃鼓勵政策。

原標題:樓市迎春天!3月一線城市成交環比漲123.5%

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